Ежемесячно жители многоквартирных домов получают квитанции на оплату капитального ремонта жилого дома, стоимость услуги составляет 5 рублей 60 копеек с квадратного метра для типовой пятиэтажки. Куда поступают средства и как они используются на практике в Торжке, это мы решили узнать у руководителя одной из крупнейших управляющих компаний города – ООО УК «Управдом» – С.В. НОВОЖИЛОВА.
– Накопленные средства могут использоваться несколькими способами. Первый – поступление в «общий котел» Фонда капитального ремонта регионального оператора. Второй – жители домов могут открыть в Фонде капитального ремонта специальные счета. Деньги будут копиться на специальном счете вашего дома. Такая практика в Торжке есть, но сложность в том, что использовать эти средства проблематично, и третий способ – открыть счет в ТСЖ или управляющей компании и платить деньги в эти организации. Все это прописано в Жилищном кодексе РФ, – начал разговор Сергей Владимирович.
Рассуждая о накоплении денег в «общем котле», надо сказать, что многие дома, особенно новой застройки, будут поставлены в график ремонта в каком-нибудь далеком 2035 году. А результат использования накопленных средств хотелось бы видеть в ближайшей перспективе.
Сегодня 57 домов «Управдома», т.е. большая часть домов, находящихся в нашем управлении, проголосовали за открытие специального счета в управляющей компании. В прошлом году началась такая практика. И можно сказать, в отличие от Фонда капитального ремонта, который расходует полученные средства на 25 процентов, мы в прошлом году вышли на 100-процентное освоение средств по капитальному ремонту. Жители домов заплатили условно 10 рублей, и эти 10 рублей мы потратили по прямому назначению – на капремонт.
Пару лет назад я был представителем «Общероссийского народного фронта» и был экспертом по проверке этого фонда в регионе. Из-за сложной процедуры освоения финансов, только на 25% они были использованы. И только в 2019 году фонду удалось сломать эту практику.
Наша компания три года проводит данные работы. Это ремонты крыш, отмосток, замена бойлеров, оставшихся еще со времен СССР, трубопроводов различного назначения, установка пластиковых окон. К концу года мы планируем закрыть вопрос по замене в наших домах старых бойлеров. Установим новое современное оборудование. Компания «Управдом» – единственная в городе массово открыла счета и выполняет работы по капитальному ремонту. Конечно, приходится выполнять большой объем работы с документами. Сбор денег проводится по так называемым желтым квитанциям. Для чего это сделано, чтобы они выделились среди остальных и деньги шли строго на ваш специальный счет. Да, небольшое неудобство есть – лишняя квитанция для оплаты. Но освоение этих денег жители смогут увидеть уже в этом году, а не в далеком 2035-м.
Сегодня у нас есть несколько вновь заключенных договоров. И работы уже начинаются. За ремонт проголосовали жители д. 160 на ул. Дзержинского. Работа по голосованию с помощью депутата Торжокской городской Думы А.В. Шереметьева ведется и по дому 69 на Ленинградском шоссе. В этих домах планируется выполнить ремонт системы отопления и бойлеров, которые находятся не очень в хорошем состоянии. Мы наметили еще порядка 20 различных голосований.
Мы приглашаем к сотрудничеству жителей Ленинградского шоссе, дома 45, 47, Калининского шоссе, ул. Красноармейской, дома 49, 51, переулка Свердлова, д. 21, ул. Загородной, д. 36, ул. Луначарского, д. 144 и ряда других домов. Пытаемся работать через старших по домам.
Каждый житель, получающий желтые квитанции, может понять сколько есть денег, и обратиться в наш производственный отдел с целью координации усилий по проведению ремонтов.
Сложность в том, что с начала голосования до заключения договора уходит несколько месяцев. Проводить сразу несколько собраний одновременно нереально, поэтому мы и просим собственников – жителей домов – принять в них самое активное участие. Ремонтные работы надо проводить достаточно быстро, многие работы, например, ремонт кровли, отмосток, систем отопления можно проводить только в летнее время. Надо отметить, что на эти деньги нельзя благоустроить территории вокруг дома, отремонтировать подъезд. Но можно вставлять пластиковые окна, что мы активно и делаем.
Любой собственник дома может обратиться в ООО УК «Управдом» с просьбой о заключении договора и проведении ремонтных работ. Телефон производственного отдела 9-86-07.
